第三章 选址与规划布局

条文说明

第十五条 本条明确敬老院选址的总体要求。
    根据敬老院的性质、任务和服务对象等方面的特点，敬老院项目在选址时应综合考虑工程地质、水文地质、基础设施条件和周边环境等因素。
第十六条 本条强调敬老院在总平面布局方面应把握的原则。功能清晰、流线顺畅、分区合理是其基本要求。
第十七条 本条提出敬老院建设用地的适用指标。
    敬老院的建设用地内容是根据敬老院的实际功能需求提出来的，结合实际调研情况及问卷数据，通过试设计计算得出用地指标不宜小于40㎡/床，各敬老院可根据实际情况自行控制。本建设标准参考现行国家标准《城镇老年人设施规划规范》GB50437的有关指标，并结合以往敬老院建设用地使用的实际情况，确定了其建筑密度和容积率、绿地率、单床用地指标等重要控制指标。参照现行国家标准《养老设施建筑设计规范》GB50867及《老年养护院建设标准》，并依据调研具体情况将室外活动场所面积定为人均3㎡~4㎡。衣物晾晒场所用地参照上海市地方标准《 养老机构设施与服务要求》DB31/T685设置，各地可以根据实际需要上调指标。
第十八条 本条提出敬老院的建筑布局。
    入住敬老院的供养对象绝大部分是老年人，将他们的居室等生活用房与活动用房、康复用房相对集中布置，有利于保证入住供养对象的生活安静有序，并有利于为他们提供方便快捷的服务。
    合理化设置生活单元要考虑居家氛围的创造，让供养对象更好地适应集体生活，又要兼顾护理和管理的效率。敬老院生活区设计需要适应供养对象身体状况变化趋势，身体状况相近者宜居住于同一生活单元。
第十九条 敬老院院区内供养对象人行通道应满足现行国家标准 《无障碍设计规范》GB50763的相关要求，同时，还应配备相应的无障碍设施。为了保证入住敬老院供养对象的方便、安全和紧急情况下的应急处置，院区道路应满足消防及救护的要求。