2.3 使用要求

2.3.1 当住宅项目确需改变公共设施使用功能时，必须符合国家和地方政府的相关规定。

2.3.2 擅自拆改配套设施等，容易造成配套设施使用功能的下降，且留下安全隐患，因此本条予以严格限制。

2.3.3 不擅自改动住宅建筑承重结构、主要使用功能和建筑外观等，是保证安全居住的基本要求。

2.3.4 本条规定了住宅建筑抗震维护的基本要求。抗震构件、隔震沟、隔震缝、隔震减震装置是确保住宅建筑符合抗震设防要求的基本构件和设施，必须保证其不被擅自变动、损坏或拆除，保障居民生命和财产安全。

2.3.5 本条对用户正确使用住宅公共用途的设施作出了规定。本条强调的是，不得擅自拆改住宅建筑涉及公共安全、生活保障的设施和设备等。

2.3.6 本条对住宅建筑公共空间和场地、公共设备和设施的维修、检修和管理作出了规定。住宅建筑公共空间和场地、公共设备和设施，如电梯等，既关系到住宅的使用功能，又关乎居民的人身安全，必须做好日常维修保养，保证正常工作。因此，对住宅建筑公共空间和场地、公共设备和设施进行日常保养、维修和管理，是保障住宅正常使用的重要条件。

2.3.7 本条规定了住宅项目消防设施、疏散通道和消防车通道管理的基本要求。住宅项目消防设施是火灾情况下提供火灾防控、保护人员生命财产安全的有效手段。在项目全生命周期内对消防设施实施检查和维护，保证消防设施完好有效至关重要。疏散通道和消防车通道是生命通道，防止疏散通道、消防车通道不被占用、堵塞及封闭，保证其畅通，则是保证人员安全疏散和外部灭火救援的必要条件。

2.3.8 本条对住宅建筑楼面和屋面使用过程结构安全作出了规定。在住宅使用过程中，楼板超载会造成结构安全隐患，威胁居民的生命财产安全，必须予以制止。